Житловий Кодекс України не дає чіткого поняття нежитлового фону, і, згідно з встановленими нормами того ж Житлового Кодексу, методом виключення, можна зробити висновок, що до нежитлового фонду належить будь-яка нерухомість, яка не входить до житлового фонду. Тобто все, що не входить у поняття житлових будинків та приміщень у них.
«Житлове приміщення — це опалювальне приміщення, розташоване в надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам до мікроклімату та повітряного середовища, природного освітлення, допустимим рівням нормованих параметрів шуму, вібрації, ультразвуку та інфразу. випромінювання (Додаток Б ДБН В.2.2-15-2005 Будинки та споруди. Житлові будинки. Основні положення).»
Таким чином, незалежна експертна оцінка нерухомості, що стосується нежитлового фонду, — це оцінка таких приміщень, як склади, виробничі приміщення, торгові центри, магазини, прибудови та інше.
Оцінка вартості нежитлового фонду найчастіше проводиться в таких цілях:
1) при відчуженні нежитлових приміщень фізичними особами
Документи, необхідні для проведення експертної оцінки нежитлових приміщень (фізичні особи):
• Документ про право власності (договір, свідоцтво про спадщину, свідоцтво про приватизацію, рішення суду тощо).
• Технічний паспорт.
• Паспорт власника нерухомості.
• У разі оцінки для спадщини – свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, документ, що показує зв’язок між померлим та спадкоємцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, заповіт тощо).
2) з метою податкового чи бухгалтерського облік
Документи, необхідні для проведення оцінки нежитлових приміщень (юридичні особи):
• Документ про право власності (договір, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо).
• Технічний паспорт
• Свідоцтво про реєстрацію підприємства-власника.
3) при оренді нежитлових приміщень, що перебувають у державній чи комунальній власності
Документи, необхідні для проведення експертної оцінки нежитлових приміщень державної або комунальної власності:
• Чинний договір оренди або лист від власника об’єкта нерухомості про те, що дане приміщення (його параметри) планується передати в оренду такому-то орендарю з метою (вказати мету). У листі мають бути зазначені: назва комунального підприємства-балансоутримувача; площа, поверх, назва будівлі, адреса приміщення; назва/ПІБ орендаря; плановане використання приміщення (офіс/магазин/склад).
• План поверху, де знаходиться приміщення.
• Паспорт орендаря (якщо фізична особа) або свідоцтво про реєстрацію орендаря, якщо ПП.
4) при приватизації нежитлової нерухомості
5) для отримання кредиту під заставу нежитлової нерухомості
6) для поділу майна або складання шлюбного контракту
7) при вступі у спадок
