ВОПРОС-ОТВЕТ

Дайте пожалуйста реальную стоимость на 3хкомн.квартиру на Правде (возле калиновой , прям на проспекте первая линия)панельный дом, этаж 5 из 9 , угловая, 52 кВ. Метра, ремонт косметический, хорошая инфраструктура.

Не видя документов и не присутствуя на объекте можно сказать, что реальная стоимость этой квартиры от 600 до 700 у.е. за квадрат ( согласно аналогов). Т.е. около 32000 у.е.
Какая оценочная стоимость квартиры (2-х комнатная на Левом берегу) в панельном доме в Днепропетровске?

Дать корректную и точную оценку стоимости квартиры в Днепропетровске нельзя без экспертной оценки. Вы можете примерно прикинуть, по каким ценам продаются квартиры в вашем районе, но и это не будет объективной стоимостью, т.к. на стоимость квартиры будет влиять этажность и состояние вашего дома, состояние квартиры, инфраструктура рядом и прочие факторы. Советуем вам все же обратится к сертифицированному эксперты-оценщику, чтобы он сделал оценку квартиры.
Моя квартира подвергалась судебной экспертизе в НИИ судебных экспертиз по оценке ее полной стоимости и оценке стоимости части квартиры для выплаты компенсации этой стоимости. Можно ли оспаривать правильность этой оценки? Кто может выполнить повторную экспертизу?

Любая экспертная оценка, которая была проведена Центром экспертиз имеет дату и определенный срок действия. В среднем, это полгода. Если между датой оценки и датой суда прошло достаточно много времени и стоимость квартиры действительно значительно изменилась, то судья может вызвать в судебное заседание Эксперта чтобы уточнить степень изменения стоимости квартиры и ее части, которая подлежит выплате. Если компенсация за часть квартиры выплачивалась частями, то, при наличии решения суда о ежемесячной индексации выплат, выплаты индексировались, согласно этому решению (и увеличивали стоимость, соотвественно). Если выплата была разовая, то ни о каких увеличениях оценочной стоимости речи быть не может.
Повторную оценку имеет право делать судебный эксперт, у которого есть соответствующая квалификация и который назначен судьей для проведения этой экспертизы по ходатайству одной из сторон.
Нужен ли запрос от нотариуса для проведения экспертной оценки недвижимости?

Не нужен. Экспертная оценка недвижимости заказывается непосредственно вами в любое время у любого оценщика.
Почему стоимость квартиры независимого оценщика отличается от стоимости БТИ

Потому, что независимый оценщик оценивает недвижимость по рыночной стоимости, исходя из ее состояния, местоположения и спроса на аналогичную недвижимость, а БТИ использует только балансовую стоимость. Поэтому стоимость квартиры, декларируемая БТИ будет отличаться от рыночной стоимости
Нужно ли делать оценку на землю отдельно при продаже дома с участком?

Да, нужно. При продаже дома и земельного участка Вам нужно будет сделать две оценки, т.к. юридически это две сделки — отдельно на дом, отдельно на земельный участок. Это требуется законодательно, и это потребует с Вас нотариус. И, кроме этого, Вам потребуется сделать рецензию на оценку земли.
С какой суммы платится налог — с суммы продажи недвижимости или с суммы оценки?

Налог со сделки купли/продажи платится с суммы, которая прописана в договоре. Если сумма оценки недвижимости и сумма продажи в договоре не совпадают, то налог оплачивается с большей суммы.
Что такое правоустанавливающий документ и зачем он нужен?

Правоустанавливающий документ — это документ, который подтверждает Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим Вам имуществом.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся:

·СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
·СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИВАТИЗАЦИИ
·СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИОБРЕТЕНИИ ИМУЩЕСТВА С ТОРГОВ
·СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ
·СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
·ДОГОВОР НАСЛЕДСТВЕННЫЙ
·ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
·ДОГОВОР МЕНЫ
·ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
·ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
·ДОГОВОР РЕНТЫ
·ДОГОВОР О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА НА АЛИМЕНТЫ НА РЕБЁНКА В СВЯЗИ С ПЕРЕДАЧЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
·ДОГОВОР О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА НА СОДЕРЖАНИЕ
·ДОГОВОР О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ В НАТУРЕ
· ДОГОВОР ОБ УДОВЛЕТВОРЕННИИ ТРЕБОВАНИЙ ИПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ
·РЕШЕНИЕ СУДА, ВСТУПИВШЕЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ
·ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Вы можете задать вопрос по оценке нашим специалистам и мы ответим Вам либо лично в почту, либо на сайте в этой рубрике.

ВОПРОС-ОТВЕТ

НАШИ КЛИЕНТЫ

НАШИ УСЛУГИ

НАШИ КОНТАКТЫ