Оценка недвижимости

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Экспертная оценка недвижимости необходима при продаже онной или сдаче ее в аренду.

Типичный метод оценки — это субъективное мнение продавца, которое складывается из его личных амбиций и среднерыночной цены на аналогичную недвижимость. Такая оценка в большинстве случаев является неоправданной и несет в себе риск приобретения покупателем недвижимости по завышенной цене, не соответствующей ее истинной ценности.

Если говорить о жилой недвижимости, то на ее стоимость в большой степени влияет, как год постройки, так и инфраструктура вокруг. Если речь идет о нежилой недвижимости, то тут в первую очередь оценивается ее техническое состояние и коммерческий потенциал.

Агент по недвижимости, сопровождающий сделку, не является экспертом-оценщиком и он может быть только среднюю оценку недвижимости, основываясь на своем опыте и знаниях о состоянии рынка сегодня. Квалифицированный эксперт-оценщик использует в работе множество методов и критериев, которые касаются и внешних факторов (спроса, состояния рынка, исторической ценности объекта), и внутренних (балансовая стоимость, техническое состояние, износа, коэффициента амортизации).

При этом, в первую очередь, в интересах покупателя получить честную и объективную цену на недвижимость, которая в итоге будет зафиксирована в документах. Переплачивать за изношенную недвижимость, требующую ремонта или восстановления крайне невыгодно. Продавец же будет настаивать на высокой цене, стремясь по максимуму выжать из объекта продажи выгоду для себя. При этом обе стороны понимают, что есть еще государственная пошлина, которую придется выплачивать со сделки.

Часто покупатель и продавец приходят к соглашению о занижении цены в договоре, но по факту покупатель платит полную стоимость, о которой он договорился с продавцом. В этом случае рискуют потерять деньги и нажить проблемы и покупатель, и продавец. По действующему законодательству, если сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец получает обратно квартиру, а покупатель — ту сумму денег, которую он оплатил по договору. То есть, намного меньше оплаченной по факту. Если же сделка состоялась, но через некоторе время налоговой инспекции стоимость показалась подозрительно низкой — против продавца может быть возбуждено дело об уклонении от уплаты налогов. А это уже является умышленным преступлением.

Оценка объектов недвижимости необходима и при ипотечном кредитовании. Рассматривая вопрос о выдаче кредита, банки, чаще всего предлагают услуги их собственных оценщиков. Задача оценки в этом случае — минимизировать риски при выдаче кредита и оценить залоговую недвижимость по минимуму, потому, что от стоимости залоговой недвижимости будет зависеть сумма кредита. Если заемщик хочет получить объективную оценку, то он, чаще всего, прибегает к услугам независимых экспертов.

Процедура оценки недвижимости

Процедура оценки недвижимости состоит из нескольких этапов:

Изучение и идентификация объекта оценки (определение цели, вида стоимости, местополоения, физических характеристик, имущественных прав на объект), формулируются ограничивающие условия.
Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку
Сбор и обработка правоустанавливающих документов, информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; анализ рынка, к которому относится объект оценки.
Расчет с применением нескольких подходов и получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов
Подготовка отчета и заключения об оценке.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость оценки недвижимости зависит от типа недвижимости и целей оценки, т.к. это определяет объем работ. Прайс-лист на оценку недвижимости находится на странице «Цены»