ЗВОНИТЕ!
(068) 859-89-71


Днепропетровск, Киев, Харьков:
(068) 859-89-71

Оценка нежилого фонда

Мы проводим экспертную оценку всех видов имущества в срок от 1 рабочего дня. После анализа предоставленных вами документов мы найдем самые оптимальные для вас варианты оценки и проконсультируем по дальнейшим действиям.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ


Оценка стоимости недвижимости нежилого фонда

Жилищный Кодекс Украины не дает четкого понятия нежилого фона, и, согласно установленных норм того же Жилищного Кодекса, методом исключения, можно сделать вывод, что к нежилому фонду относится любая недвижимость, которая не входит в жилой фонд. То есть, все, что не входит в понятие жилых домов и помещений в них.

«Жилое помещение — это отапливаемое помещение, расположенное в надземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям к микроклимату и воздушной среде, естественного освещения, допустимым уровням нормируемых параметров шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения (Приложение Б ДБН В.2.2-15-2005 Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения).»

Таким образом, независимая экспертная оценка недвижимости, относящейся к нежилому фонду — это оценка таких помещений, как склады, производственные помещения, торговые центры, магазины, пристройки и прочее.
Оценка стоимости нежилого фонда зачастую проводится в следующих целях:
1) при отчуждении нежилых помещений физическими лицами

Такая оценка объекта недвижимости, проводимая при продаже физическими лицами, подлежит обязательной регистрации в базе данных Фонда гос. Имущества Украины.

Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений (физические лица):
• Документ о праве собственности (договор, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, решение суда и .т.п.).
• Технический паспорт
• Паспорт владельца недвижимости.
• В случае оценки для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.)

2) для целей налогового или бухгалтерского учета

Документы, которые необходимы для проведения оценки нежилых помещений (юридические лица):
• Документ о праве собственности (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.).
• Технический паспорт
• Свидетельство о регистрации предприятия-владельца.

3) при аренде нежилых помещений, которые находятся в государственной или коммунальной собственности.

Оценка стоимости объектов недвижимости, которые находится в государственной или коммунальной собственности, подлежит обязательной процедуре рецензирования, которое проводит региональное отделение Фонда Гос. Имущества Украины либо Управление коммунального имущества.

Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений государственной или коммунальной собственности:
• Действующий договор аренды либо письмо от собственника объекта недвижимости о том, что данное помещение (его параметры) планируется передать в аренду такому-то арендатору с такой-то целью (указать цель). В письме должны быть указаны: название коммунального предприятия-балансодержателя; площадь, этаж, название здания, адрес помещения; название/ФИО арендатора; планируемое использование помещения (офис/магазин/склад).
• План этажа, где находится помещение.
• Паспорт арендатора (если физическое лицо) либо свидетельство о регистрации арендатора, если ЧП.

4) при приватизации нежилой недвижимости
5) для получения кредита под залог нежилой недвижимости
6) для раздела имущества или составления брачного контракта
7) при вступлении в наследство

Оценка недвижимости. Стоимость услуг.

Стоимость оценки объекта нежилого фонда будет зависеть от целей оценки и коммерческого назначения помещения. Для одноуровневого здания коммерческого назначения, площадью до 500 кв.м., которое возведено по типовым проектам с помещениями одного функционального назначения, стоимость оценки будет составлять от 500 грн.

Для специализированного здания коммерческого назначения, которое было возведено по индивидуальным проектам, с помещениями разного функционального назначения и площадью до 5 000 кв.м,, стоимость оценки начинается от 700 грн.

 

ПОЗВОНИТЬ:

Днепропетровск: (056) 732-05-37,  (068) 859-89-71

КиевХарьков, Одесса, Львов, Новомосковск (068) 859-89-71